
വർദ്ധിക്കുന്ന നഗരവത്കരണവും താമസസ്ഥലങ്ങൾക്കായുള്ള ആവശ്യകത വർദ്ധിക്കുന്നതും വാടക വിപണിയിൽ വലിയ മാറ്റങ്ങളാണ് വരുത്തിയിരിക്കുന്നത്. ഈ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, രാജ്യത്തെ വാടക ഭവന മേഖലയെ കൂടുതൽ ചിട്ടപ്പെടുത്തുന്നതിന് കേന്ദ്ര സർക്കാർ 'ഹോം റെന്റ് റൂൾസ് 2025" എന്ന പേരിൽ സമഗ്രമായൊരു നിയമപരിഷ്കരണം നടപ്പിലാക്കിയിരിക്കുകയാണ്. വാടക വർദ്ധനവ്, സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ്, ഒഴിപ്പിക്കൽ നടപടികൾ എന്നിവയിലെ അനിശ്ചിതത്വങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കി, വാടകക്കാരെയും കെട്ടിട ഉടമകളെയും ഒരുപോലെ സംരക്ഷിക്കുക എന്നതാണ് ഈ നിയമങ്ങളുടെ കാതൽ.
വാടകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കാര്യങ്ങളിൽ വ്യക്തവും ഏകീകൃതവുമായ നിയമങ്ങളില്ലാത്തത് പലപ്പോഴും തർക്കങ്ങൾക്കും ചൂഷണങ്ങൾക്കും വഴിവച്ചിരുന്നു. ഇത് കെട്ടിട ഉടമയും വാടകക്കാരനും തമ്മിലുള്ള തർക്കങ്ങൾക്ക് കാരണമായിത്തീരുകയും ചെയ്തിരുന്നു. ഉടമയ്ക്ക് തോന്നുമ്പോൾ, തോന്നുംപടി വാടക കൂട്ടുന്നതു സംബന്ധിച്ചായിരിക്കും ഏറ്റവും വലിയ തർക്കം! അനിയന്ത്രിതമായ വാടക വർദ്ധനവ് മാത്രമല്ല തർക്കവിഷയം-വാടകയുടെ ആറ് മുതൽ 12 മാസം വരെയുള്ള തുക സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റായി മുൻകൂട്ടി നല്കേണ്ട അവസ്ഥ, കൃത്യമായ നോട്ടീസ് ഇല്ലാതെ വാടകക്കാരെ പെട്ടെന്ന് ഒഴിപ്പിക്കുന്നത്, രേഖാമൂലമല്ലാത്ത വാടക കരാറുകൾ കാരണം ഉണ്ടാകുന്ന നിയമപ്രശ്നങ്ങൾ... ഈ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾക്ക് അറുതി വരുത്തി, നിയമം എല്ലാവർക്കും ബാധകമാക്കുന്ന സുതാര്യമായൊരു സംവിധാനം കൊണ്ടുവരാനാണ് ഇപ്പോഴത്തെ നിയമങ്ങൾ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.
പുതിയ നിയമങ്ങളുടെ പ്രധാന ഗുണഭോക്താക്കൾ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവരാണ്. പുതിയ നിയമത്തിൽ, വാർഷിക വാടക വർദ്ധനവ് അഞ്ചു ശതമാനം മുതൽ ഏഴ് ശതമാനം വരെയായി നിജപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഇത് പെട്ടെന്നുള്ള സാമ്പത്തിക ഞെരുക്കത്തിൽ നിന്ന് വാടകക്കാരെ രക്ഷിക്കും. ആശ്വാസം നല്കുന്ന മറ്റൊരു പ്രധാന മാറ്റം വരുന്നത് സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റിലാണ്. ഇനിമുതൽ, ഉടമയ്ക്ക് പരമാവധി രണ്ടു മുതൽ മൂന്നു മാസത്തെ വാടക മാത്രമേ നിക്ഷേപമായി വാങ്ങാൻ നിയമപരമായി അനുമതിയുള്ളൂ. കൊട്ടിടം ഒഴിപ്പിക്കലിന് കുറഞ്ഞത് 90 ദിവസത്തെ മുൻകൂർ നോട്ടീസ് നിർബന്ധമാക്കിയത്, പുതിയ താമസസ്ഥലം കണ്ടെത്താൻ വാടകക്കാർക്ക് മതിയായത്ര സമയം നല്കുന്നതാണ്.
വാടകക്കാർക്കു മാത്രമല്ല, കെട്ടിട ഉടമയ്ക്കും തുണയാകുന്നതാണ് പുതിയ വാടക നിയമം. എല്ലാ വാടക കരാറുകളും ഇനി മുതൽ ഓൺലൈൻ ആയി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. ഇത് ഉടമകൾക്ക് നിയമപരമായി നടപ്പിലാക്കാൻ സാധിക്കുന്നതും തർക്കങ്ങളില്ലാത്തതുമായ രേഖകൾ ഉറപ്പാക്കുന്നു. കരാറുകൾ ഡിജിറ്റൽ ആകുന്നതോടെ തട്ടിപ്പുകളും നിയമപ്രശ്നങ്ങളും കുറയും. കൃത്യമായ നിയമ ചട്ടക്കൂടുകൾ ഉള്ളതിനാൽ, വാടക വ്യവസ്ഥകളിൽ സ്ഥിരതയുണ്ടാവുകയും, വീടുകൾ വാടകയ്ക്കു നൽകാൻ കൂടുതൽ ആളുകൾ തയ്യാറാവുകയും ചെയ്യും. വ്യക്തമായ ചട്ടങ്ങളിലൂടെയും വേഗത്തിലുള്ള തർക്കപരിഹാര സംവിധാനങ്ങളിലൂടെയും ഉടമകൾക്ക് തങ്ങളുടെ സ്വത്തുക്കൾ സുരക്ഷിതമായി കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ അവസരം ലഭിക്കുകയും ചെയ്യും.
ഇന്ത്യയുടെ ഭവന മേഖലയെ ആധുനികവത്കരിക്കുന്നതിനുള്ള സർക്കാരിന്റെ വലിയ പദ്ധതിയുടെ ഭാഗമാണ് 'ഹോം റെന്റ് റൂൾസ് 2025." വാടക നിയന്ത്രണങ്ങളിലെ അവ്യക്തതകൾ ഒഴിവാക്കി, ഡിജിറ്റൽ സംവിധാനങ്ങൾ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതു വഴി രാജ്യത്തെ വാടക വിപണിയെ കൂടുതൽ സംഘടിതവും വിശ്വസനീയവുമാക്കാൻ ഈ നിയമങ്ങൾ സഹായിക്കും. ഈ പുതിയ നിയമങ്ങൾ ലക്ഷക്കണക്കിന് ആളുകൾക്ക് സാമ്പത്തിക സ്വാതന്ത്ര്യവും സുരക്ഷിതത്വവും ഉറപ്പാക്കുന്നു. കെട്ടിട ഉടമകൾക്കും വാടകക്കാർക്കുമിടയിൽ ഒരു പുതിയ സൗഹൃദ അന്തരീക്ഷം വളർത്തിയെടുക്കാനും നിയമപരമായ ഉറപ്പുകൾ നൽകാനും ഈ നിയമങ്ങൾ സഹായിക്കുമെന്ന് തീർച്ച.
|
അപ്ഡേറ്റായിരിക്കാം ദിവസവും
ഒരു ദിവസത്തെ പ്രധാന സംഭവങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ഇൻബോക്സിൽ |